Nájemce, pronajímatel, jejich práva a povinnosti

25. 6. 2024

Dosáhnout na vlastní bydlení je nejen u nás stále obtížnější. Řada lidí proto bydlí
v pronajatých bytech. A zvláště ve větších městech je to trend, který se zdaleka netýká už jen
studentů či mladých lidí. Uzavíráte také nájemní smlouvu? Máme několik rad, které ocení jak
nájemci, tak i pronajímatelé.

Hlavně se do bytu dostat
Pronajímatel má povinnost zpřístupnit byt nájemci v den sjednaný v nájemní smlouvě. Pokud
takový den není určen, pak se jedná o první den v následujícím měsíci po uzavření nájemní
smlouvy. Nejčastěji se jedná o předání klíčů a dalších přístupových informací.

Nájem se platit musí
Nájemce má povinnost platit nájemné včas a ve výši sjednané v nájemní smlouvě. Nejčastěji
se platí nájem předem a na termínu se lze vzájemně dohodnout. Abyste předešli
nepříjemnostem, je nejsnadnější nastavit si platbu nájemného trvalým bankovním příkazem.

Zákaz chovu zvířat a omezení pobytu cizích osob
Pronajímatel sice může vkládat do smlouvy zákazy chovu zvířat a omezení návštěv, ale právo
na to nemá a nájemce se tak žádného postihu obávat nemusí. Zákazy návštěv v nájemní
smlouvě také nejsou platné. Nájemce má povinnost nahlásit navýšení počtu osob žijících v
bytě, ale krátkodobé návštěvy pronajímatel omezovat nemůže.

Údržba a opravy v nájemním bytě
Nájemce má na starosti běžnou údržbu a drobné opravy v bytě, jako je úklid, čištění
spotřebičů, kontrola termostatů, vodovodních baterií atd. Pronajímatel je zase povinen
udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání. Dále by měl zajistit náhradu nefunkčních zařízení
a opravit závady, které znemožňují běžné užívání bytu.

Co dělat v případě závažnějších vad či poškození v bytě?

Nájemce by měl ihned informovat pronajímatele o zjištěných závadách a dělat maximum pro to, aby se škoda dále nezvětšovala. Pronajímatel by měl vady odstranit v přiměřené lhůtě. Pokud to neudělá, může je odstranit nájemce a požadovat náhradu financí, které do opravy vložil.